Cara Kira Duit Bersih Selepas Jual Rumah

Ramai pemilik rumah melihat harga jualan sebagai jumlah yang bakal diterima. Jika rumah dijual RM450,000, mereka membayangkan jumlah itu akan masuk sepenuhnya ke akaun.

Hakikatnya, duit bersih selepas jual rumah bergantung pada baki pinjaman dan beberapa kos transaksi. Perbezaan antara harga jualan dengan wang yang benar-benar diterima boleh menjadi besar, jadi pengiraan perlu dibuat sebelum anda membuat rancangan seterusnya.

Kenapa pengiraan ini perlu dibuat sebelum memasarkan

Ada pemilik hanya membuat pengiraan selepas pembeli ditemui, ketika peguam mula menyediakan dokumen. Pada peringkat itu, pilihan untuk mengubah harga atau menangguhkan jualan sudah menjadi lebih terhad.

Jika anda mendapati duit bersih tidak mencukupi untuk rancangan seterusnya, pilihan anda ketika itu sangat terhad: teruskan dengan hasil yang tidak memadai, atau tarik diri dan menanggung akibat perundangan serta reputasi.

Membuat pengiraan sebelum rumah dipasarkan memberi anda ruang. Anda boleh melaraskan harga permintaan, menangguhkan jualan sehingga tempoh ikatan pinjaman tamat atau menyesuaikan rancangan sejak awal.

Kos yang perlu diambil kira

• Baki pinjaman bank semasa, berdasarkan penyata penyelesaian rasmi.
• Caj penyelesaian dalam tempoh ikatan, jika masih terpakai.
• Fi guaman, kos pelepasan gadaian dan kos dokumentasi.
• Komisen ejen hartanah.
• Tunggakan cukai tanah, cukai taksiran, penyelenggaraan atau bil berkaitan.
• Cukai keuntungan hartanah, jika berkaitan dengan situasi pemilik.

Setiap item ini bukan anggaran yang boleh diteka. Kesemuanya boleh disemak dan disahkan sebelum anda menetapkan harga.

Baki pinjaman: angka yang selalu disalah anggap

Baki yang dipaparkan dalam aplikasi perbankan tidak semestinya sama dengan jumlah penyelesaian pada tarikh transaksi. Penyata penyelesaian rasmi mengambil kira pengiraan bank sehingga tarikh yang ditetapkan.

Sebab itu anda perlu meminta penyata penyelesaian daripada bank dan tidak bergantung pada paparan aplikasi sahaja. Dalam transaksi yang mempunyai lebihan kecil, setiap perbezaan memberi kesan.

Jika terdapat lebih daripada satu pinjaman yang dicagarkan pada hartanah yang sama, kesemuanya perlu diambil kira. Rujuk panduan menjual rumah yang masih ada pinjaman bank untuk butiran proses.

Cukai keuntungan hartanah

Cukai keuntungan harta tanah dikenakan ke atas keuntungan daripada penjualan hartanah. Kadarnya bergantung kepada tempoh pemilikan dan status pemilik, dan kadar ini boleh berubah mengikut belanjawan tahunan.

Kerana itu, jangan bergantung pada kadar yang anda dengar beberapa tahun lalu. Semak maklumat semasa melalui portal rasmi CKHT HASiL atau tanya peguam yang menguruskan transaksi.

Terdapat juga pengecualian tertentu dalam keadaan tertentu. Ini sekali lagi bergantung pada situasi individu dan perlu disemak secara khusus, bukan diandaikan.

Kos yang kerap terlepas pandang

Selain kos utama, beberapa item kecil sering tidak dimasukkan dalam pengiraan awal:

• Tunggakan yuran penyelenggaraan untuk hartanah strata, yang mesti dijelaskan sebelum pindah milik.
• Cukai tanah dan cukai taksiran yang belum dibayar.
• Kos pembaikan yang dipersetujui semasa rundingan dengan pembeli.
• Bil utiliti tertunggak.
• Kos memindahkan barang dan penginapan sementara jika anda belum ada tempat lain.

Item terakhir itu bukan kos transaksi, tetapi ia kos sebenar yang memberi kesan kepada kedudukan kewangan anda selepas jualan.

Buat pengiraan yang mudah, tetapi buat awal

Pengiraan asas tidak rumit:

• Mula dengan harga jangkaan jualan berdasarkan data pasaran, bukan harapan.
• Tolak baki penyelesaian pinjaman.
• Tolak caj tempoh ikatan jika terpakai.
• Tolak fi guaman, pelepasan gadaian dan komisen.
• Tolak semua tunggakan.
• Tolak anggaran cukai keuntungan jika berkaitan.

Angka yang tinggal ialah gambaran realistik duit bersih anda. Jika angka itu tidak menyokong rancangan anda, lebih baik anda mengetahuinya sekarang.

Pastikan juga harga jangkaan anda berasas. Harga yang terlalu optimistik akan menghasilkan pengiraan yang nampak baik di atas kertas tetapi tidak dapat dicapai di pasaran. Lihat cara menentukan harga pasaran rumah.

Gunakan angka yang lebih berhati-hati

Jangan membuat kiraan hanya dengan harga tertinggi yang anda harap akan diterima. Sediakan sekurang-kurangnya dua senario: harga sasaran dan harga yang lebih rendah tetapi masih munasabah berdasarkan pasaran.

Gunakan penyata bank serta anggaran kos yang boleh disahkan. Kiraan bertulis memudahkan anda melihat kos yang tertinggal dan memahami berapa banyak ruang yang ada ketika berunding dengan pembeli.

Jika angka akhirnya negatif

Ada keadaan di mana pengiraan menunjukkan hasil jualan tidak mencukupi untuk menyelesaikan hutang. Ini bukan situasi yang jarang berlaku, terutama bagi hartanah yang dibeli pada harga tinggi dengan deposit kecil.

Jika ini kedudukan anda, anda mempunyai beberapa perkara untuk dipertimbangkan sebelum meneruskan:

• Sama ada menunggu sehingga tempoh ikatan tamat mengubah angka dengan ketara.
• Sama ada anda mempunyai simpanan untuk menampung perbezaan.
• Sama ada berbincang dengan bank tentang pilihan lain lebih sesuai.

Yang penting: ketahui perkara ini sebelum memasarkan rumah. Mendapati kekurangan selepas pembeli ditemui meletakkan anda dalam kedudukan yang jauh lebih sukar.

Kesimpulan

Kesilapan mengira duit bersih boleh menyebabkan pemilik kecewa selepas perjanjian jual beli hampir selesai. Ada juga pemilik yang baru sedar hasil jualan tidak cukup untuk rancangan seterusnya, seperti membeli rumah baru atau menyelesaikan komitmen lain.

Sebelum tetapkan harga jual rumah, buat pengiraan ringkas ini. Ia mengambil masa beberapa jam sahaja, tetapi ia menentukan sama ada keseluruhan keputusan anda berasaskan realiti atau andaian.