Cara Kira Duit Bersih Selepas Jual Rumah

Ramai pemilik rumah melihat harga jualan sebagai jumlah yang bakal diterima. Jika rumah dijual RM450,000, mereka membayangkan jumlah itu akan masuk sepenuhnya ke akaun.

Hakikatnya, duit bersih selepas jual rumah bergantung pada baki pinjaman dan beberapa kos transaksi. Perbezaan antara harga jualan dengan wang yang benar-benar diterima boleh menjadi besar, jadi pengiraan perlu dibuat sebelum anda membuat rancangan seterusnya.

Kenapa pengiraan ini perlu dibuat sebelum memasarkan

Ada pemilik hanya membuat pengiraan selepas pembeli ditemui, ketika peguam mula menyediakan dokumen. Pada peringkat itu, pilihan untuk mengubah harga atau menangguhkan jualan sudah menjadi lebih terhad.

Jika duit bersih tidak mencukupi untuk rancangan seterusnya, anda mungkin perlu mengubah rancangan atau mendapatkan nasihat sebelum meneruskan jualan. Keputusan menjadi lebih sukar selepas dokumen ditandatangani.

Membuat pengiraan sebelum rumah dipasarkan memberi anda ruang. Anda boleh melaraskan harga permintaan, menangguhkan jualan sehingga tempoh ikatan pinjaman tamat atau menyesuaikan rancangan sejak awal.

Kos yang perlu diambil kira

• Baki pinjaman bank semasa, berdasarkan penyata penyelesaian rasmi.
• Caj penyelesaian dalam tempoh ikatan, jika masih terpakai.
• Fi guaman, kos pelepasan gadaian dan kos dokumentasi.
• Komisen ejen hartanah.
• Tunggakan cukai tanah, cukai taksiran, penyelenggaraan atau bil berkaitan.
• Cukai keuntungan hartanah, jika berkaitan dengan situasi pemilik.

Gunakan angka rasmi apabila tersedia. Baki penyelesaian boleh diminta daripada bank, manakala fi, komisen dan tunggakan boleh disemak dengan pihak yang berkenaan.

Baki pinjaman: angka yang selalu disalah anggap

Baki yang dipaparkan dalam aplikasi perbankan tidak semestinya sama dengan jumlah penyelesaian pada tarikh transaksi. Penyata penyelesaian rasmi mengambil kira pengiraan bank sehingga tarikh yang ditetapkan.

Sebab itu anda perlu meminta penyata penyelesaian daripada bank dan tidak bergantung pada paparan aplikasi sahaja. Dalam transaksi yang mempunyai lebihan kecil, setiap perbezaan memberi kesan.

Jika terdapat lebih daripada satu pinjaman yang dicagarkan pada hartanah yang sama, kesemuanya perlu diambil kira. Rujuk panduan menjual rumah yang masih ada pinjaman bank untuk butiran proses.

Cukai keuntungan hartanah

Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) boleh dikenakan atas keuntungan daripada pelupusan hartanah. Kadar dan layanan cukai bergantung pada tempoh pegangan, kategori pelupus serta keadaan transaksi.

Kerana itu, jangan bergantung pada kadar yang anda dengar beberapa tahun lalu. Semak maklumat semasa melalui portal rasmi CKHT HASiL atau tanya peguam yang menguruskan transaksi.

Pengecualian mungkin tersedia bagi kes tertentu. Semak kelayakan berdasarkan keadaan anda dan jangan menganggapnya berlaku secara automatik.

Masukkan juga kos selepas jualan

Selain kos transaksi, masukkan perbelanjaan yang timbul kerana anda berpindah atau menyerahkan rumah:

• Kos pembaikan yang dipersetujui semasa rundingan dengan pembeli.
• Kos memindahkan barang dan penginapan sementara jika anda belum ada tempat lain.
• Deposit sewa atau kos membeli rumah seterusnya.

Kos ini mungkin tidak muncul dalam penyata peguam, tetapi tetap mengurangkan wang yang boleh digunakan selepas jualan.

Buat pengiraan yang mudah, tetapi buat awal

Pengiraan asas tidak rumit:

• Mula dengan harga jangkaan jualan berdasarkan data pasaran, bukan harapan.
• Tolak baki penyelesaian pinjaman.
• Tolak caj tempoh ikatan jika terpakai.
• Tolak fi guaman, pelepasan gadaian dan komisen.
• Tolak semua tunggakan.
• Tolak anggaran cukai keuntungan jika berkaitan.

Angka yang tinggal ialah gambaran realistik duit bersih anda. Jika angka itu tidak menyokong rancangan anda, lebih baik anda mengetahuinya sekarang.

Pastikan juga harga jangkaan anda berasas. Harga yang terlalu optimistik akan menghasilkan pengiraan yang nampak baik di atas kertas tetapi tidak dapat dicapai di pasaran. Lihat cara menentukan harga pasaran rumah.

Gunakan angka yang lebih berhati-hati

Jangan membuat kiraan hanya dengan harga tertinggi yang anda harap akan diterima. Sediakan sekurang-kurangnya dua senario: harga sasaran dan harga yang lebih rendah tetapi masih munasabah berdasarkan pasaran.

Gunakan penyata bank serta anggaran kos yang boleh disahkan. Kiraan bertulis memudahkan anda melihat kos yang tertinggal dan memahami berapa banyak ruang yang ada ketika berunding dengan pembeli.

Jika angka akhirnya negatif

Ada keadaan apabila hasil jualan tidak mencukupi untuk menyelesaikan pinjaman dan kos berkaitan.

Jika ini kedudukan anda, anda mempunyai beberapa perkara untuk dipertimbangkan sebelum meneruskan:

• Sama ada menunggu sehingga tempoh ikatan tamat mengubah angka dengan ketara.
• Sama ada anda mempunyai simpanan untuk menampung perbezaan.
• Sama ada berbincang dengan bank tentang pilihan lain lebih sesuai.

Ketahui kekurangan itu sebelum memasarkan rumah supaya anda boleh berbincang dengan bank atau penasihat yang sesuai lebih awal.

Kesimpulan

Kesilapan mengira duit bersih boleh menyebabkan pemilik kecewa selepas perjanjian jual beli hampir selesai. Ada juga pemilik yang baru sedar hasil jualan tidak cukup untuk rancangan seterusnya, seperti membeli rumah baru atau menyelesaikan komitmen lain.

Sebelum menetapkan harga, buat pengiraan dengan angka yang boleh disahkan. Hasilnya membantu anda menilai sama ada jualan itu menyokong rancangan seterusnya.