Berapa Lama Proses Jual Rumah Di Malaysia?

Secara ringkas, proses jual rumah boleh mengambil masa beberapa bulan dan kadangkala lebih lama. Tempoh itu terbahagi kepada dua bahagian: masa mencari pembeli dan masa melengkapkan transaksi selepas tawaran diterima.

Tiada satu angka yang tepat untuk semua rumah. Harga, permintaan, pinjaman, jenis hak milik dan kelulusan yang diperlukan boleh mengubah jadual dengan ketara.

Fasa 1: menyediakan rumah untuk dijual

Sebelum iklan diterbitkan, pemilik perlu menyemak harga, dokumen, baki pinjaman dan keadaan rumah. Jika semuanya mudah diperoleh, persediaan boleh dibuat dengan cepat. Jika geran, persetujuan pemilik atau dokumen pusaka belum jelas, fasa ini mungkin mengambil masa lebih panjang.

Jangan melihat persediaan sebagai kelewatan. Masalah yang diselesaikan sekarang tidak akan mengejutkan pembeli selepas mereka membuat bayaran.

Semak dokumen yang diperlukan untuk menjual rumah sebelum menetapkan tarikh sasaran.

Fasa 2: mencari pembeli

Bahagian ini paling sukar dijangka. Rumah pada harga sesuai di kawasan aktif mungkin mendapat pertanyaan awal dengan cepat. Rumah yang sangat khusus atau berada di pasaran perlahan mungkin memerlukan tempoh lebih lama.

Perhatikan tanda berikut:

• Tiada pertanyaan walaupun iklan banyak dilihat.
• Banyak pertanyaan tetapi tiada lawatan.
• Ramai datang melihat tetapi tiada tawaran.
• Tawaran masuk tetapi jauh daripada harga permintaan.

Setiap tanda menunjukkan bahagian strategi yang berbeza. Jika rumah lama berada di pasaran, buat semakan punca rumah belum terjual daripada terus menunggu.

Fasa 3: bayaran tempahan dan permohonan pinjaman

Selepas tawaran diterima, pembeli biasanya mengurus pembiayaan dan kedua-dua pihak mula menyediakan maklumat untuk peguam.

Tempoh bergantung pada kelengkapan dokumen pembeli, penilaian hartanah dan proses dalaman bank. Jika nilai bank lebih rendah atau maklumat tidak lengkap, keputusan boleh mengambil masa lebih panjang atau permohonan mungkin perlu disusun semula.

Pemilik pula perlu menyerahkan dokumen rumah tanpa berlengah. Baca apa berlaku selepas pembeli membayar booking untuk urutan yang lebih lengkap.

Fasa 4: menandatangani SPA

Perjanjian jual beli menetapkan tarikh serta syarat penyelesaian. Bagi transaksi subsale, tempoh penyelesaian sering ditetapkan sekitar tiga bulan selepas tarikh yang dinyatakan dalam SPA, dengan tempoh lanjutan jika dipersetujui.

Namun, jangan menggunakan tiga bulan sebagai janji mutlak. Jika rumah memerlukan kebenaran pihak berkuasa, pelepasan gadaian atau dokumen tambahan, bila kiraan tempoh bermula boleh bergantung pada terma SPA.

Penerangan Majlis Peguam tentang SPA transaksi subsale turut menekankan bahawa tarikh penyelesaian dan lanjutan dinyatakan dalam perjanjian. Peguam anda perlu menerangkan terma khusus bagi transaksi sendiri.

Fasa 5: penyelesaian pinjaman dan pindah milik

Jika rumah masih mempunyai pinjaman, peguam mendapatkan penyata penyelesaian dan sebahagian bayaran digunakan untuk melangsaikan baki dengan bank penjual. Bank kemudian mengurus pelepasan gadaian atau dokumen berkaitan.

Pada masa yang sama, dokumen pembeli, pembiayaan dan pindah milik perlu diselaraskan. Masa boleh bertambah jika terdapat kaveat, tunggakan, dokumen lama yang hilang atau arahan yang lambat diberikan.

Panduan menjual rumah yang masih ada pinjaman menerangkan bahagian ini dengan lebih lanjut.

Fasa 6: penyerahan kunci dan baki hasil jualan

Kunci biasanya diserahkan mengikut syarat SPA selepas bayaran serta perkara yang ditetapkan dipenuhi. Penjual perlu mengosongkan rumah jika milikan kosong dijanjikan dan menyelesaikan bil atau penyelenggaraan mengikut pembahagian transaksi.

Baki wang yang diterima penjual mungkin tidak sampai serentak dengan satu pembayaran kerana terdapat penyelesaian pinjaman, cukai atau kos lain. Rancang kewangan berdasarkan maklumat daripada peguam, bukan tarikh anggaran sendiri.

Perkara yang selalu melambatkan proses

• Harga terlalu tinggi hingga sukar mendapat pembeli sesuai.
• Dokumen pemilik atau pembeli tidak lengkap.
• Pinjaman pembeli mengambil masa atau tidak diluluskan.
• Nilai bank lebih rendah daripada harga jualan.
• Rumah mempunyai sekatan kepentingan atau kaveat.
• Terdapat beberapa pemilik yang lambat memberi persetujuan.
• Pusaka atau pertikaian pemilikan belum selesai.
• Tunggakan cukai dan penyelenggaraan tidak disemak awal.

Kebanyakan perkara di pihak pemilik boleh dikenal pasti sebelum pemasaran bermula.

Cara merancang tanpa bergantung pada satu tarikh

Gunakan julat masa dan beberapa pencapaian penting. Contohnya: dokumen lengkap, tawaran diterima, SPA ditandatangani, bank penjual menerima bayaran dan peguam mengesahkan penyerahan.

Elakkan membeli rumah baharu, menempah perpindahan atau menggunakan hasil jualan sebelum anda memahami syarat transaksi. Jika keputusan lain bergantung pada wang tersebut, terangkan kepada peguam supaya mereka boleh membantu menetapkan jangkaan yang realistik.

Bahagian masa yang boleh dikawal oleh penjual

Anda tidak boleh menentukan kelajuan bank, pejabat tanah atau keputusan pembeli. Namun, anda boleh memastikan dokumen mudah dihantar, soalan dijawab dan persetujuan pemilik tidak tertangguh.

Tetapkan seorang penyelaras jika geran mempunyai banyak nama. Semak e-mel dan permintaan peguam secara berkala, kemudian berikan jawapan lengkap sekali gus jika boleh.

Beberapa hari yang dijimatkan pada setiap permintaan mungkin tidak mengubah keseluruhan proses secara mendadak, tetapi ia mengelakkan fail berhenti hanya kerana perkara yang berada dalam kawalan anda.

Kesimpulan

Proses jual rumah tidak hanya bermula selepas SPA. Masa mencari pembeli boleh menjadi bahagian paling panjang, manakala urusan selepas SPA bergantung pada dokumen dan syarat perjanjian.

Sediakan rumah serta dokumen lebih awal, gunakan harga yang disokong pasaran dan minta kemas kini berdasarkan peringkat sebenar. Dengan cara itu, anda boleh merancang kewangan dan perpindahan tanpa bergantung pada tarikh yang belum pasti.