Apa Berlaku Selepas Pembeli Bayar Booking Rumah?

Selepas pembeli membayar wang tempahan atau booking, rumah belum semestinya selesai dijual. Bayaran itu menandakan pembeli mahu meneruskan tawaran berdasarkan terma yang dipersetujui, tetapi beberapa semakan masih perlu dilakukan sebelum transaksi lengkap.

Pada peringkat ini, kedua-dua pihak perlu bergerak mengikut tempoh dalam dokumen. Penjual menyediakan maklumat hartanah, pembeli mengurus pembiayaan dan peguam mula menyemak serta menyediakan dokumen yang berkaitan.

1. Semak semula butiran tawaran

Pastikan borang yang ditandatangani menerangkan harga, jumlah bayaran, barang yang termasuk dalam jualan dan tempoh untuk tindakan seterusnya.

Semak juga:

• Nama penjual dan pembeli.
• Alamat serta butiran hartanah.
• Sama ada tawaran tertakluk pada pinjaman.
• Tarikh sasaran menandatangani perjanjian jual beli.
• Keadaan wang boleh dipulangkan atau dilucutkan.
• Tarikh rumah dijangka boleh diserahkan.

Jika ada perkara yang tidak tepat, maklumkan kepada pihak yang mengurus transaksi dengan segera. Jangan bergantung pada janji lisan yang bercanggah dengan dokumen.

2. Pembeli memulakan urusan pinjaman

Pembeli yang menggunakan pembiayaan bank perlu menyerahkan dokumen pendapatan dan maklumat hartanah. Bank akan menilai kemampuan pembeli serta nilai rumah sebelum membuat keputusan.

Walaupun pembeli sudah membuat semakan awal, kelulusan akhir masih bergantung pada bank. Sebab itu penjual tidak patut membuat komitmen kewangan besar hanya kerana wang tempahan sudah diterima.

Jika nilai bank lebih rendah daripada harga, pembeli mungkin perlu menyediakan tunai tambahan atau berunding semula. Fahami isu ini melalui artikel kenapa nilai bank rumah boleh lebih rendah.

3. Penjual menyerahkan dokumen hartanah

Peguam memerlukan dokumen untuk menyemak pemilikan, gadaian, sekatan dan perkara berkaitan. Penjual biasanya perlu menyediakan dokumen pengenalan, hak milik, perjanjian lama, resit cukai serta penyata penyelenggaraan.

Jika rumah masih mempunyai pinjaman, maklumat bank diperlukan untuk mendapatkan penyata penyelesaian. Jika terdapat pemilik bersama, pusaka atau penyewa, maklumkan dari awal.

Senarai penuh bergantung pada keadaan rumah. Gunakan panduan dokumen jual rumah untuk membuat persediaan.

4. Peguam menyediakan dan menyemak SPA

Perjanjian jual beli, atau SPA, menetapkan harga, deposit, tempoh penyelesaian, penyerahan milikan dan tanggungjawab kedua-dua pihak.

Majlis Peguam menerangkan bahawa bagi transaksi subsale, baki deposit biasanya dilengkapkan ketika SPA ditandatangani, selepas mengambil kira wang tempahan yang telah dibayar. Namun, angka dan terma sebenar tetap perlu disemak dalam SPA anda.

Baca dokumen dan tanya peguam jika terdapat ayat yang tidak difahami. Jangan menganggap semua SPA mempunyai syarat yang sama.

5. Bank penjual dan bank pembeli menyelaras bayaran

Jika rumah masih dicagarkan kepada bank, sebahagian wang transaksi akan digunakan untuk menyelesaikan baki pinjaman penjual. Bank penjual kemudian mengurus pelepasan gadaian atau dokumen berkaitan.

Bank pembeli pula melepaskan pembiayaan mengikut syarat pinjaman dan kemajuan dokumentasi. Peguam menyelaras aliran ini supaya hak milik boleh dipindahkan mengikut proses yang betul.

Baca cara jual rumah yang masih ada pinjaman untuk gambaran yang lebih terperinci.

6. Cukai, tunggakan dan kos diselesaikan

Penjual perlu memastikan cukai tanah, cukai taksiran dan penyelenggaraan dibayar mengikut pembahagian yang ditetapkan dalam transaksi. CKHT juga perlu dinilai dan dilaporkan mengikut keadaan pelupusan.

Sebahagian wang mungkin dipegang atau dibayar kepada pihak tertentu sebelum baki hasil diserahkan kepada penjual. Jangan mengira duit bersih berdasarkan harga jualan sahaja.

Gunakan panduan mengira duit bersih selepas jual rumah, kemudian sahkan angkanya dengan peguam dan bank.

7. Rumah diserahkan kepada pembeli

Penyerahan kunci dibuat mengikut terma SPA, bukan semata-mata apabila pembeli meminta. Penjual perlu mengosongkan rumah jika milikan kosong dijanjikan dan menyerahkan barang yang disenaraikan dalam perjanjian.

Sebelum penyerahan, ambil bacaan meter, keluarkan barang peribadi dan simpan bukti keadaan rumah. Jika rumah mempunyai penyewa, status sewaan serta deposit perlu diurus seperti yang telah dipersetujui.

Jika pembeli mahu membatalkan pembelian

Jangan terus menganggap wang tempahan boleh disimpan atau mesti dipulangkan. Jawapannya bergantung pada dokumen, sebab pembatalan dan peringkat transaksi.

Rujuk peguam atau pihak yang mengurus borang tawaran sebelum mengambil tindakan. Artikel pembeli tarik diri selepas booking menerangkan langkah awal yang boleh dibuat.

Simpan satu senarai tarikh penting

Catat tarikh bayaran tempahan, tarikh akhir permohonan pinjaman, sasaran SPA dan dokumen yang masih belum diserahkan. Minta pihak yang mengurus transaksi mengesahkan perubahan tarikh secara bertulis.

Senarai ini tidak perlu rumit. Tujuannya ialah memastikan pemilik tahu bila tindakan mereka diperlukan dan siapa yang sedang memegang langkah seterusnya. Jika satu tarikh terlepas, hubungi pihak berkenaan lebih awal daripada menganggap proses masih berjalan seperti biasa.

Simpan juga salinan resit, borang tawaran dan komunikasi utama dalam satu folder. Ia memudahkan semakan jika timbul perbezaan tentang apa yang pernah dipersetujui.

Kesimpulan

Wang tempahan ialah permulaan kepada fasa dokumentasi, bukannya penamat proses jualan. Selepas itu, pinjaman pembeli, semakan hak milik, SPA, penyelesaian bank dan penyerahan rumah masih perlu dilengkapkan.

Pemilik yang menyediakan dokumen dan memahami terma dari awal dapat mengurangkan kelewatan serta salah faham. Jika ada perkara yang tidak jelas, dapatkan jawapan sebelum menandatangani atau membuat komitmen seterusnya.